هف نیوز اطلاعیه

هف نیوز

هرگونه مطالب غیر مجاز و عرف جامعه در سایت جایی ندارد

سایت دانلود فیلم و آهنگ در ستاد ساماندهی پایگاه های اینترنتی ثبت شده است.

هف نیوز شما رو به خوانده این مطلب دعوت می کند :

از اوايل سال ۱۳۹۵، سه فرآيند اصلاحي در برنامه‌هاي اصلاح بافت فرسوده رخ
داد. تعديل اساسي ظرفيت اوليه طرح از ۳۰۰ هزار وام نوسازي به ۱۵۰ هزار واحد
در سال، واگذاري تكاليف بانك‌هاي نامرتبط با بخش مسكن به بانك عامل بخش
مسكن و همچنين تنظيم جهت وام خريد مسكن به سمت بافت فرسوده، سه نيروي جاذبه
سرمايه‌گذاري ساختماني در بافت‌هاي فرسوده به حساب مي‌آيد كه همگي آنها در
حال حاضر فعال شده‌اند و حجم ساخت‌وساز در بافت فرسوده افزايش يافته است.
به عقيده بسياري از كارشناسان افزايش حجم ساخت و ساز در بافت‌هاي فرسوده
باعث تحرك در بازار مسكن مي‌شود.

بنابراين با هدف تحقق قانون
ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب ۱۳۸۷ و قانون حمايت از احيا
به‌سازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري و سكونتگاه‌هاي غير رسمي
و تامين اجراي قوانين حمايت از توليد وعرضه مسكن وحمايت از نوسازي و
بهسازي محلات هدف بازآفريني شهري و تحقق اهداف سند ملي راهبردي احيا،
بهسازي، نوسازي و توانمندسازي بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري، و تامين
مسكن گروه‌هاي كم‌درآمد و زوج‌هاي جوان ميزان تسهيلات اعطايي تا سقف يك
ميليون و ۸۰۰ هزار واحد مسكوني تا پايان برنامه‌ ششم توسعه به شرح جدول
شماره يك در لايحه اين برنامه به مجلس پيشنهاد شده است.

ورود آپارتمان‌هاي ارزان با رونق بافت فرسوده

به گزارش اقتصادوما به نقل از تعادل، جلال صباغ، كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه حجم معاملات مسكن در ۱۲
منطقه پايتخت كه مملو از بافت فرسوده به شمار مي‌رود، بيشتر از مناطق ديگر
است، گفت: بر اساس آمارها حجم احداث آپارتمان‌هاي كوچك و پرفروش و مصرفي در
اين ۱۲ منطقه بيش از ۴۸ درصد معاملات مسكن را در ماه‌هاي اخير تشكل
مي‌دهند.

جلال صباغ افزود: اين ۱۲ منطقه كه زماني به دليل داشتن
بافت فرسوده، معابر و زير ساخت‌هاي غير استاندارد كمترين معاملات را در
بازار خريد و فروش داشت، الان پيشتاز معاملات خريد و فروش در پايتخت است.

وي گفت: در حال حاضر، بسياري از سرمايه‌گذارن شمالي كشور به سمت اين بافت‌ها هجوم آورده و شروع به ساخت‌وساز ارزان كرده‌اند.

صباغ با بيان اينكه در حال حاضر واحدهاي زير ۱۰۰ متر در بافت‌هاي فرسوده
بهترين گزينه براي عمده متقاضيان است، خاطرنشان كرد: تجميع پلاك‌ها در بافت
فرسوده با مشاركت مردم و سازنده‌ها باعث شده با آپارتمان‌هاي ارزان قيمت و
هم تراز با درآمد و اندوخته مردم داشته باشيم. در حال حاضر ساخت واحدهاي
مسكوني زياد به‌واسطه تجميع پلاك‌هاي متعدد، كاهش متراژ واحدهاي مسكوني و
همترازي آن با قدرت مالي متقاضيان و هجوم سازندگان براي ساخت آپارتمان‌هاي
ارزان باعث شده است در پايتخت شاهد تحرك بازار و افزايش خريد و فرش و در
مناطق ۷ تا ۱۲، ۱۴ تا ۱۸ و منطقه ۲۰ باشيم.

وي با بيان اينكه
افزايش سهم نوسازي تجميعي به دليل ارائه تشويق‌هاي جدي از سوي شهرداري و
دولت در بافت فرسوده است، گفت: ارائه ۷ امتياز تخفيفي باعث شده است بسياري
از سازنده‌ها به دنبال تجميع بيشتر پلاك‌ها مسكوني باشند.

صباغ با
اشاره به اينكه در حال حاضر سازنده‌ها با افزايش مساحت زمين به بالاي ۱۵۰
مترمربع تخفيفات متعددي مي‌گيرند گفت: اين فاكتورها شامل تخفيف كامل عوارض
ساخت، پرداخت كامل هزينه نما، اجازه كسري پاركينگ، ارائه دو طبقه تراكم
اضافه، يارانه كامل نرخ سود وام ساخت، معافيت كامل از هزينه حق انشعابات و
همچنين پرداخت وام ۲۰ ميليون توماني اجاره به مالك ملك كلنگي است. اين
كارشناس بازار مسكن گفت: ارائه وام ۲۰ ميليون توماني به مالك ملك فرسوده
باعث شده است مالكان اين بافت‌ها با سازنده‌ها بيشتر همكاري كنند و با
تمايل نسبي وارد گود ساخت و ساز بشوند.

صباغ گفت: سازنده با اين موارد مي‌تواند قيمت تمام شده مسكن را ۴۷ درصد كاهش دهد.

 كوچ سازنده‌ها به جنوب تهران

وي بابيان اينكه وام ۵۰ ميليون توماني نوسازي در كنار و حذف شرط خانه اولي
در پرداخت وام ۱۶۰ ميليوني خريد مسكن باعث شده است بسياري از سازنده‌هاي
بنام شمال شهر به جنوب شهر كوچ كنند؛ زيرا با تجميع پلاك‌هاي كه بطور نسبي
وسعت كمتري از ۱۰۰ مترمربع را دارند به‌نوعي برگ برنده باري اين سازنده‌ها
محسوب مي‌شود.

صباغ افزود: تجميع بيشتر املاك منجر به افزايش
واحدهاي مسكوني و كاهش هزينه‌ها ساخت و در نهايت كاهش قيمت نهايي مسكن
مي‌شود. وي گفت: در حال حاضر تعداد پروانه‌هاي تجميعي در محدوده بافت
فرسوده در سال ۱۳۹۴ نسبت به سال ۱۳۹۳ حدود ۴۸ درصد رشد داشته است. به
استناد آمار سازمان نوسازي شهر تهران، از ۲۷۰ پروانه ساختماني صادرشده در
محدوده بافت فرسوده طي سه ماه ابتدايي سال جاري ۱۲۱ پروانه به‌صورت تجميع و
۱۴۹ پروانه به شكل انفرادي بوده است.

صباغ گفت: بايد فرآيند ارائه
و دريافت بافت نوسازي بسيار سهل‌تر شود، زيرا از بين ۴ هزار و ۴۰۰ پرونده
در بانك عامل بخش مسكن تاكنون ۵۰۰ پرونده موفق به دريافت وام نوسازي شده
است كه اين روند كند مي‌تواند تبديل به چالش در آينده نزديك شود زيرا
متقاعد كردن ساكنين بافت فرسوده براي مشاركت در مقوله نوسازي امري دشوار
است.

 نقش اندك بافت فرسوده در رونق بازار

فرهاد بيضايي،
كارشناس اقتصاد مسكن نيز در اين باره گفت: رونق بازار مسكن و بافت فرسوده
۲مقوله جدا از هم هستند و به‌طور كلي بافت فرسوده براي رونق بخشي به بازار
مسكن وارد ميدان ساخت‌وساز نشده است.

بيضايي افزود: رونق مسكن كلان‌تر از بافت فرسوده است؛ اما بافت فرسوده هم مي‌تواند نقش كوچكي در رونق بازار مسكن داشته باشد.

وي با بيان اينكه در حال حاضر مديران شناخت كافي از مساله بافت فرسوده
ندارند، گفت: در حال حاضر بافت فرسوده بايد در سه بخش اصلاح فرسودگي
پلاك‌ها، اصلاح شريان‌هاي زيربنايي و سرانه روبنايي كاركرد مطلوبي داشته
باشد تا بتواند رونقي به بخش ساخت‌وساز بدهد. اما هم اينك، تجميع پلاك‌ها
آن‌هم به‌صورت داوطلبانه در كنار عدم‌اصلاح موارد ذكرشده باعث شده است،
بافت فرسوده روند كندي داشته باشد.

وي گفت: اگرچه روش‌هاي قهري بر
مكانيسم تملك اجباري بر بافت فرسوده روند مطلوبي نداشت اما روش داوطلبانه
نيز پاسخگوي مناسبي براي حل اين معضلات نيست.

مسوول گروه
سياست‌گذاري مسكن دانشگاه علم و صنعت با بيان اينكه نگاه ما براي احياي
بافت فرسوده، نگاه به واحدهاي فرسوده است، گفت: فرآيند مشاركت يعني يك
سازنده يا توسعه‌گر بايد بافتي را در اختيار بگيرد. اينكه گفته ‌شده ما
بايد ۲۷۰۰ محله را احياي بافت كنيم يعني ما بايد ۲۷۰۰ قرارداد داشته باشيم و
با ۲۷۰۰ سازنده كه اينها بروند و با مردم مشاركت كنند و بايد دولت، بخش
عمومي و شهرداري كه به‌عنوان بخش عمومي جامعه هستند، ورود پيدا كنند و
بگويند به پشتوانه و ضمانت ما است كه شما وارد فرآيند مشاركت با اين سازنده
مي‌شويد.

وي ادامه داد: دولت بالاتر از سياست‌گذاري وظيفه
رگلاتوري را دارد. بخش عمومي وظيفه رگلاتوري يا قاعده‌گذاري هم دارد و بايد
پاي اين قاعده‌گذاري بايستد.

بيضايي در نهايت گفت: بزرگ‌ترين خطري
كه در خصوص بافت‌هاي فرسوده وجود دارد عدم نظارت دقيق بر ساخت‌وسازهاي
انبوه‌سازان است اگرچه اين مورد را مي‌توان به تمام سازنده‌ها بسط داد اما
به دليل شرايط خاص بافت‌هاي فرسوده اين مورد اولويت بيشتري دارد.

 پيش‌شرط‌هاي بازسازي بافت‌ها

در همين حال حميدرضا قاضي زاهدي، كارشناس بازار ساخت ساز در اين زمينه
گفت: در حال حاضر ركود در بخش مسكن دغدغه‌يي براي اقتصاد كشور به شمار
مي‌رود و صحبت از طرح‌ها و برنامه‌هاي جديد دولت در جهت نوسازي بافت‌هاي
فرسوده استان تهران و بهسازي بافت‌هاي فرسوده و نابه‌سامان و ناكارآمد با
همكاري دو بخش دولتي و خصوصي است.

قاضي زاهدي بابيان اينكه با
برنامه‌هاي اجرايي دولت براي ورود به بافت فرسوده، به‌طور قطع شاهد تاثير
بسزايي در بخش مسكن و رونق ساخت‌وساز خواهيم بود، گفت: بازدهي و تاثير
نوسازي بافت‌هاي فرسوده بر بازار مسكن نيازمند تقويت قدرت خريد و
سرمايه‌گذاري مردم در بخش مسكن و درنتيجه افزايش تقاضاست و اين طرح تنها با
تكيه‌بر اين اهرم‌ها مي‌تواند به خارج شدن بازار مسكن از ركود و ايجاد
رونق در اين بخش كمك كند.

 وي تاكيد كرد: موفقيت طرح نوسازي بافت
فرسوده از اين‌ جهت كه بتواند بر بازار مسكن تاثير مثبت بگذارد و آن را از
اين ركود كسالت‌بار و نااميدكننده خارج كند منوط بر اين است كه اين طرح با
افزايش قدرت خريد متقاضيان و نيز افزايش ساخت‌وسازها همراه باشد.

قاضي زاهدي گفت: واقعيت اين است كه اين طرح به‌تنهايي و به‌خودي‌خود بازار
مسكن را از ركود خارج نخواهد كرد؛ اما به‌هرحال نمي‌توان منكر اين شد كه
همه‌ سازندگان و صاحبان املاك ميلي اجتناب‌ناپذير به سودآوري و بهره‌وري
اقتصادي از افزايش تعداد طبقات ساختمان‌ها دارند كه اين امر خود مي‌تواند
به‌نوعي تاثير مثبت طرح نوسازي بافت فرسوده كمك كند و يكي از عوامل مكمل
به‌حساب بيايد. اين كارشناس بازار ساخت‌وساز گفت: يكي از مهم‌ترين عوامل
رونق، افزايش قدرت خريد متقاضي است كه خود وابسته به عوامل اقتصادي متعدد و
گوناگون است يعني درصورتي‌كه قدرت خريد متقاضيان مسكن افزايش نيابد
نمي‌توان انتظار داشت كه طرح يا برنامه‌يي هرچند مدون بتواند موثر واقع
شود.

قاضي زاهدي بابيان اينكه نوسازي بافت‌هاي فرسوده باعث تغيير
الگوي مصرفي متقاضيان شده است، گفت: در حال حاضر به دليل ساخت‌وسازها و
تجميع‌ها متعدد پلاك‌هاي بيشتر سازندگان به دنبال افزايش متراژ هستند تا
سود بيشتري از اين قضيه ببرند. ين كارشناس گفت: تا چند سال پيش حجم زيادي
از ساخت‌وسازها در بافت‌هاي فرسوده شامل متراژهاي ۷۰ و ۸۰ متر بود؛ اما در
حال حاضر اين متراژها در حال گسترش است. به نظر مي‌رسد اين نوع ساخت‌وساز
بسيار ناموزون با نياز مصرفي اين محدودها باشد.

وي گفت: نخستين
تهديد ناشي از انحراف متراژ مربوط به رسوب اين واحدهاست؛ زيرا خيلي از
متقاضيان توانايي خريد يا حتي اجاره اين املاك را نخواهند داشت.

قاضي زاهدي با اشاره به اينكه رسوب اين واحدها باعث خروج سرمايه‌گذاران از
بازار مسكن بافت فرسوده خواهد شد. درنهايت گفت: تهديد ديگر انحراف در نحوه
استفاده از وام صندوق يكم خواهد بود. از آنجايي ‌كه وام ۱۶۰ ميليون تومان
بدون لحاظ شرط خانه اولي (بدون رعايت شرط سابقه مالكيت) پرداخت مي‌شود
جوابگوي تقاضاي سرمايه‌يي خواهد بود و سر زوج‌هاي كم‌درآمد از اين معاملات
بي‌كلاه مي‌ماند.

 تبديل تهديد به فرصت

همچنين
محمدرضا بمانيان، كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه در حال حاضر نيمي از
بافت‌هاي كلان‌شهرها بافت فرسوده است، گفت: بافت‌هاي فرسوده با داشتن
زيرساخت‌ها يك برد دوطرفه و تبديل تهديد به فرصت است.

اين كارشناس
بازار مسكن افزود: با نوسازي بافت‌هاي فرسوده علاوه بر رعايت مساحت شهر
مي‌توان در خانه‌دار كردن مردم گام‌هاي جدي برداشت. در حال حاضر اگر مسكن
مهر در بافت‌هاي فرسوده انجام مي‌گرفت هيچ‌كدام از آن خالي از سكنه نبود و
بيشترين بهره‌برداري را مي‌شد از اين قضيه حاصل كرد.

اين استاد
دانشگاه با بيان اينكه ركود عميق مسكن در پي بي‌توجهي مسوولان صورت گرفته
است تاكيد كرد: بافت‌هاي فرسوده ثروت‌هاي فراموش‌شده‌يي هستند كه با نوسازي
آنها مي‌توان به دغدغه مردم در خصوص خانه‌دار شدن پاسخ داد.

بمانيان اظهار كرد: اگر بافت‌هاي فرسوده به‌درستي نوسازي شود يك تحرك نسبي
وارد بازار مسكن خواهد شد؛ زيرا ركود مسكن به دليل عدم توانايي و افزايش
قيمت‌ها شكل‌گرفته است.

وي گفت: بافت‌هاي فرسوده آخرين برگ برنده
عليه ركود مسكن است زيرا تمام راهكارها ازجمله ارائه تسهيلات با وام‌هاي
سنگين، مسكن مهر و ارائه تسهيلات به انبوه‌سازان نتوانست گام‌هاي موثري در
بهبود اوضاع بازار مسكن ايجاد كند.

بمانيان با اشاره به اينكه براي
كنترل بازار مسكن بايد به عوامل ديگري غير از تسهيلات نيز توجه كرد،
افزود: اگر از مواردي همچون ماليات خانه‌هاي خالي ماليات بر زمين و
سياست‌گذاري‌هاي عرصه بافت‌هاي فرسوده غفلت كنيم، قطعا توازن در بازار مسكن
از بين مي‌رود؛ و بهبود اين توازن يك فرآيند طولاني و هزينه‌هاي هنگفت را
مي‌طلبد.

 اثرگذار بر كاهش قيمت مسكن

مهدي سلطان محمدي،
كارشناس و فعال بازار مسكن بابيان اينكه ارائه تسهيلات به بافت فرسوده شهر
يكي از مطلوب‌ترين حركت مسوولان در امر بهبود بازار مصرفي است گفت: نگاه به
ساختمان‌ها نبايد نگاه فيزيكي باشد؛ زيرا مساله اصلي مواجهه با انسان‌ها و
زندگي آنهاست و وجوه مختلف فرهنگي، اجتماعي و اقتصادي را شامل مي‌شود.

سلطان محمدي گفت: در حال حاضر كشورهايي مانند تركيه توانسته‌اند محله‌هاي
پرخطر را به نحوي احيا كنند كه جوابگوي نيازهاي جامعه باشد. اصلاح قوانين
حقوقي و تجميع پلاك‌هاي بافت‌هاي فرسوده مي‌تواند در جذب سرمايه‌گذاران
موثر باشد. وي گفت: بازگشت بافت‌هاي فرسوده به چرخه زندگي علاوه بر رونق
بازار عرضه و تقاضا مي‌تواند اعتماد عمومي را در برداشته باشد؛ زيرا با
نوسازي اين محله‌ها قيمت نسبي مسكن به‌شدت كاهش مي‌يابد. سلطان محمدي با
اشاره به اينكه توجه به بافت‌هاي فرسوده علاوه بر ايجاد تكاپو، افزايش
اعتماد مردمي مي‌تواند از گسترش مساحت شهرها جلوگيري كند تاكيد كرد:
مسوولان بايد با ارائه تسهيلات ويژه و البته قوانين جامع‌تر انبوه‌سازان را
به سمت بافت‌هاي فرسوده سوق دهند. وي گفت: افزايش حجم عرضه و تقاضا تنها
راهكار رونق بازار مسكن است بنابراين راهكارهايي مانند احياي بافت فرسوده
گام‌هاي موثري در اين زمينه محسوب مي‌شود.

 فرصتي براي دهك‌هاي پايين

رييس انجمن انبوه‌سازان تهران بابيان اينكه رونق بازار مسكن رابطه
تنگاتنگي با احياي بافت فرسوده ندارد گفت: احياي بافت فرسوده شايد بتواند
تكانه‌هاي اندكي به بازار عرضه و درنهايت تقاضا وارد كند اما نمي‌تواند
فضاي كلي ركود را تغيير دهد.

حسن محتشم گفت: احياي بافت‌هاي فرسوده
فرصتي براي خانه‌دار كردن دهك‌هاي پايين جامعه است زيرا آن‌هاي مي‌توانند
به‌واسطه تجميع صاحب املاك ارزان‌قيمت شوند.

وي با اشاره به اينكه
بر اساس پيش‌بيني‌ها قرار بود در هرساله ۱۰ درصد بافت‌هاي فرسوده نوسازي
شود اظهار داشت: تاكنون اين ميزان حاصل نشده است.

محتشم ايجاد رونق
نسبي در امر ساخت‌وساز را در اين مقطع زماني مهم دانست و در اين خصوص
اظهار كرد: جلسه مشتركي بين شركت عمران و بهسازي شهري و انجمن انبوه‌سازان
تهران، براي همكاري در نوسازي بافت فرسوده استان تهران برگزار شد و بر اساس
برنامه قرار شد كه اين شركت، پروژه‌هاي آماده براي نوسازي را در اختيار
انبوه‌سازان قرار دهد.

وي با بيان اينكه شركت عمران و بهسازي شهري
تعدادي از پلاك‌هاي تجميعي، تملكي و اراضي آزاد شده را در اختيار
انبوه‌سازان قرار مي‌دهد گفت: بافت‌هاي فرسوده نيازمند مشاركت جدي بخش
خصوصي است و در اين مورد انبوه‌سازان مي‌تواند گام موثري در اين عرصه
بردارند.

محتشم گفت: همكاري‌هاي بخش خصوصي و دولتي باعث افزايش تمايل ساكنان به قضيه احياي بافت فرسوده مي‌شود.

محتشم با اشاره به اينكه واحدهاي ساخته‌شده در اختيار بوميان آن محله قرار
خواهد گرفت تاكيد كرد: با توجه به مشاركت شركت عمران و بهسازي شهري و
انجمن انبوه‌سازان تهران مي‌توان فاصله خانه‌دار شدن بخشي از متقاضيان را
كوتاه كرد.

وي با اشاره به ۳ پيشنهاد شركت عمران براي نوسازي بافت
فرسوده شامل ارائه زمين صفر به انبوه‌سازان، ورود انبوه‌سازان به‌صورت
پيمانكاري مشاركت دوجانبه اين دو ارگان است، گفت: در پيشنهاد اول ابتدا
زمين توسط شركت عمران به انبوه‌سازان ارائه‌شده و پس از آماده‌سازي سهم
هركدام جداگانه حساب خواهد شد.

محتشم در خصوص ورود انبوه‌سازان
به‌صورت پيمانكاري نيز گفت: پس از پايان كار با قيمت كارشناسي شده سهم ملك
انبوه‌ساز در اختيار وي قرار مي‌گيرد. محتشم اضافه كرد: در پيشنهاد سوم،
سهم شركت عمران و انجمن انبوه‌سازان پس از ساخت و انجام هزينه‌ها تعيين
مي‌شود. رييس انجمن انبوه‌سازان گفت: در حال حاضر اين پيشنهادها روي ميز
است و انبوه‌سازان مي‌تواند نسبت به توانايي خود يكي از پيشنهادها را
بپذيرند.

 وي با بيان اينكه اين مشاركت مناسب‌تر از ارائه وام به
انبوه‌سازان است درنهايت تاكيد كرد: وام ساخت بدون سپرده بانك مسكن فقط
براي شهرهاي كوچك مناسب است انبوه‌سازان به دليل تاثيرگذاري بسيار ناچيز،
رغبتي به استفاده از وام‌هاي ۱۱۰ تا ۱۵۰ ميليون توماني بانك مسكن ندارند.

 چرايي ركود ساخت در بافت‌هاي فرسوده

سيدامين حسين‌زاده، فعال بخش ساخت‌وساز با تاييد كاهش جذابيت ساخت‌وساز در
بافت فرسوده گفت: سرمايه‌گذاران در بافت‌هاي فرسوده تهران چه درگذشته و چه
در حال حاضر به ۲دسته تقسيم مي‌شوند؛ دسته اول: مالكاني كه خود داراي ملك
در اين بافت‌ها هستند و دسته دوم نيز سازندگان يا انبوه‌سازاني كه تمايل به
سرمايه‌گذاري در اين بخش‌دارند.

وي تاكيد كرد: در چندين سال گذشته
و به خصوص در اوايل دهه ۹۰ ارائه تسهيلات تشويقي به بافت‌هاي فرسوده توسط
مديريت شهري تهران و دولت سبب شد تا براي هر دو گروه سازندگان ساختماني
توجيهي اقتصادي براي ساخت‌وساز در اين بافت‌ها ايجاد شود.

حسين‌زاده با تاكيد بر اين موضوع كه تسهيلات ارائه‌شده توسط شهرداري و دولت
همچنان اندك است اظهار كرد: تسهيلات اختصاص داده‌شده به اين بخش در حالي
با افزايش اندك روبرو است كه نرخ تورم با سرعت رو به رشد است.

وي
افزود: با توجه به ارائه بسته تشويقي جديد توسط شهرداري تهران در سال جاري
براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده اما عوامل مهمي مانند عدم رغبت بانك‌ها به
پرداخت وام‌هاي كم‌بهره به فعالان ساخت‌وساز و ركود در بازار خريدوفروش ملك
باعث بي‌ميلي سرمايه‌گذاران براي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن به خصوص
سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده شده است.

حسين‌زاده بابيان اينكه
افزايش عرضه در ساخت‌وساز با هر عنواني مي‌تواند توازني بين عرضه و تقاضا
ايجاد كند، خاطرنشان كرد: به علت ركودهاي پي‌درپي و كاهش پروانه‌هاي
صادرشده در عرصه ساخت‌وساز هر فعاليتي در اين عرصه نقش حياتي دارد. افزايش
پروانه‌هاي صادرشده يا طبقات و واحدهاي جديد مي‌تواند آينده بازار مسكن را
روشن‌تر كند.

 انبوه‌سازان دنبال حركت‌هاي مقطعي نيستند

يكي ديگر از فعالان بخش ساخت‌وساز كاهش نسبت سودآوري به افزايش هزينه‌هاي
ساخت‌وساز در بافت فرسوده را از دلايل مهم پايين آمدن انگيزه سازندگان براي
ساخت‌وساز در اين بافت‌ها عنوان كرد و گفت: بايد توجه داشت وقتي‌ قيمت
مصالح ساختماني افزايش پيداكرده و قيمت تمام‌شده ساختمان نيز براي سازنده
آن بالا مي‌رود، سود حاصل‌ شده نيز براي سازنده متفاوت است.

محمد
صادقي تاكيد كرد: مصالح گران‌قيمت در حال حاضر منجر به ساخت خانه‌هايي در
بافت فرسوده مي‌شود كه نسبت سودآوري آن پايين است. به همين علت مشاركت در
ساخت‌وساز در بافت فرسوده به دليل كاهش سود، جذابيت خود را نسبت به مناطق
ديگر شهر از دست ‌داده است.

اين سازنده با بيان اينكه تجميع بهترين
راه‌حل افزايش سودآوري سازندگان در چينين‌ بافت‌هاي فرسوده است، تاكيد
كرد: تجميع پلاك‌ها اگرچه باعث تراكم در مناطق جنوب شهر و به‌خصوص منطقه ۱۱
و ۱۲ شده است اما دست آورد خوبي براي سازندگان داشته است.

وي گفت:
سازندگان به‌واسطه سودآوري مناطق بافت فرسوده از شمال شهر به جنوب شهر
هجوم مي‌آورند و بدون ترديد حضور اين انبوه‌سازان علاوه برافزايش كيفيت
ساخت‌وساز باعث خانه‌دار شدن دهك‌هاي پايين است.

وي گفت: به‌طور
كلي انبوه‌سازان حرفه‌يي به دنبال سودهاي مقطعي در بازار ساخت‌وساز نيستند.
آنها به دنبال بازار ثابت و پررونقي هستند كه علاوه بر انجام مسووليت روند
مداومي داشته باشد.

اين سازنده با بيان اينكه ساخت‌وساز در
بافت‌هاي فرسوده مشكلات متعددي در پي دارد، گفت: هماهنگ كردن اهالي اين
مناطق بسيار دشوار است زيرا اكثر ساكنان اين مناطق پا به سن بوده و خاطرات
متعددي از دروديوار آن مناطق دارند.

وي گفت: علاوه بر اين موضوع
ميزان سقف تسهيلات وديعه اسكان موقت در كلان‌شهرها حدود ۲۰۰ ميليون ريال
است كه به نظر مي‌رسد با اين پول ساكنان نمي‌توانند ملك موقت پيدا كنند،
بنابراين احساس مي‌كنند با همكاري با سازندگان به مدت طولاني آواره و
دربه‌در خواهند شد.

وي گفت: بايد مسوولان راهكاري پيشنهاد بدهند كه
ساكنين اين مناطق به‌صورت داوطلبانه در امر احياي بافت فرسوده مشاركت
نداشته باشند. البته در اين مورد بايد گفت اجبار هم در اين مورد كاركرد
مطلوبي ندارد.

وي با بيان اينكه بهترين پيشنهاد افزايش تسهيلات
براي وديعه اسكان موقت با سود كم است گفت: به نظر مي‌رسد افزايش اين وديعه
بتواند متقاضيان را متقاعد مشاركت كنند.

این خبر از سایت بزرگ هف نیوز به صورت خودکار از برترین سایت های خبری ایرانی گردآوری شده است

[ad_1]

مطلب آخرين برگ برنده عليه ركود مسكن در سایت بزرگ هف نیوز

0 نظر تا کنون ارسال شده است.